المرشد القانوني سوف يتناول في هذا المقال حقوق المؤجر في قانون إيجار السوداني، تُحدد حقوق المؤجر في إطار قانون هذا القانون الذي ينظم إيجار المباني غير المفروشة إليك بعض الحقوق الأساسية التي يتمتع بها المؤجر:
حق استلام الإيجار:
يحق للمؤجر استلام الإيجار المتفق عليه في الوقت المحدد. إذا تأخر المستأجر عن الدفع، يمكن للمؤجر اتخاذ إجراءات قانونية ومن صمن تلك الاجراءات المطالبة بإخلاء العقار موضوع الايجار حسب المادة ١١ من القانون سالف الذكر
حق الفسخ العقد
يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار في حال عدم التزام المستأجر بشروط العقد، مثل عدم دفع الإيجار أو استخدام العقار بشكل غير قانوني او الايجار من الباطن
حق التفتيش
-يحق للمؤجر تفتيش العقار للتأكد من حالته وصيانته، بشرط أن يتم ذلك بطريقة لا تضر بحقوق المستأجر.
▎حق استرداد العقار
- عند انتهاء فترة الإيجار، يحق للمؤجر استرداد العقار في حالة عدم رغبة المستأجر تجديد العقد او في حالة حوجته الماسة للعقار لإستخدامه الشخصي او من يعولهم
▎حق التعويض
- في حالة حدوث أضرار للعقار نتيجة سوء استخدام من قبل المستأجر، يحق للمؤجر المطالبة بتعويض عن تلك الأضرار.
حق زيادة الإيجار
- يحق للمؤجر زيادة قيمة الإيجار وفقاً للشروط المتفق عليها في العقد أو وفقاً لقانون ايجار المباني بالمطالبة بالاجرة العادلة او اجرة المثل .
ملاحظة
يجب على المؤجر الالتزام بالقوانين واللوائح المتعلقة بالإيجارات بالنصوص الواردة في العقد
و يُفضل توثيق جميع الاتفاقات والعقود بشكل رسمي لتجنب النزاعات المستقبلية.
إذا كنت بحاجة إلى تفاصيل أكثر دقة أو حالات خاصة، نرجو ان تتواصل مع فريق المرشد القانوني